香港楼市刷新“冰点” 去年12月销售同比大降五成多

发布时间:2022年06月12日

       深圳报道, 寒潮来袭, 冷到了骨子里。 2018年底, 香港楼市依旧给出了冷淡的答案。 香港土地注册处2019年1月3日数据显示, 2018年12月香港住宅销售总额仅为241亿港元, 与2017年同期的520亿港元相比, 同比下降 53.7%。 早在2018年11月末, 《华夏时报》记者就收到了来自香港中原地产中介的消息。 他说, 一些地段好的房子正在降价。 针对2018年成交数据下滑, 香港特别行政区行政长官林郑月娥公开表示, 2018年全年, 香港楼价仍在上涨, 政府将 绝对不会撤销“辣条”, 也不会“减热”, 即加征印花税、买方印花税、双重印花税等, 因为它具有管理需求的作用。 自2003年以来, 香港房价创造了一个连续15年上涨的“神话”, 这是香港房价上涨周期最长的一次。 中泰证券研究报告显示, 2008年以来, 港岛、九龙、新界A级私宅均价分别上涨2.4倍、2.7倍和3倍, 年均涨幅为 11%、13% 和 14%。 增长, 香港房价跑赢世界。 2018年11月,

中国香港房价收入比约为48倍, 市中心住宅楼价租金比高达53倍。 房价绝对值和租销比位居全球主要城市前列, 远超亚太地区的新加坡和东京。 . 与此同时, 香港私人住宅价格指数于 2018 年 7 月升至 393.5 点, 连续第 28 个月上涨。 因此, 香港连续八年稳居全球最难负担城市榜首, 属于“极难负担”名单。 2018年寒流已至, 全球楼市呈下行趋势, 香港楼市依然繁荣强劲。 截至2018年7月底, 香港房价已连续27个月上涨, 上半年涨幅达到13%。 %。 根据香港特别行政区政府土地注册处公布的最新数据, 自2018年11月以来, 香港住宅物业销量已减半, 2018年12月销量再次暴跌。
        在香港的销售额仅为241亿港元, 与2017年同期相比, 为520亿港元, 同比下降53.7%。 住宅成交量方面,

12 月香港住宅销售量锐减至 2, 060 套, 较 2017 年同期的 5, 337 套, 同比下降 61%, 较去年同期大幅下降 21%。 十一月。 从楼盘销售合同数据来看, 2018年6月住宅楼盘交易高峰后, 开始了为期6个月的下降趋势。 12月合约数据同比和环比均出现大幅下滑。 中原城市领先指数显示, 截至2018年12月28日, 香港房价指数当月跌至174.37, 环比下降1.70%; 与 2018 年 11 月下降 3.43% 相比, 这是该指数连续第四次下降月度降幅为2016年以来最长。国际房地产服务商第一太平戴维斯3日公布的统计数据也显示, 2018年第四季度香港住宅租赁市场也出现降温, 豪宅租金连续两年停止增长 , 主要领域的降幅在 0.2% 到 1.4% 之间。 之间。 香港地产资讯网站Dataelements数据显示, 截至2018年10月26日, 香港自去年以来已发生36起购房违约事件, 2017年仅有9起。 易居研究院表示, 香港楼市与内地楼市存在本质区别。 内地楼市的解释变量在于城市化因素, 而香港楼市是高端市场,

与资金流动有很大关系。 在市场信心不好的时候, 尤其是股市不好的时候, 香港楼市更像是一种投资产品, 容易出现资金外逃的现象。 闫跃进认为, 对深圳等房地产市场会产生很大影响, 同时与上海市场类似, 也存在一定的联动性。 总体而言, 对于香港楼市, 我们需要看到未来会出现一些新的风险, 尤其是随着内地降温在一定程度上。 从楼市表现来看, 其实2019年还是会降温, 但估计还是会前冷后暖。
        香港特区政府和香港金融管理局近两年出台调控房地产的“热点措施”, 遏制房价过快上涨。 2016年11月, 第二套住房印花税上调至15%, 对非香港公民加征15%的房价买方印花税, 数次提高首付比例, 收紧开发商融资贷款。 在全面加息的背景下, 香港住宅按揭贷款利率上升, 直接打压资产价格。 2018年9月, 香港优惠贷款利率上调至5.125%, 房贷利率也创近10年来最高, 直接打压高房价。
        1月6日, 香港特别行政区政府财政司司长陈茂波在社交媒体上发表文章称, 过去几年, 由于楼市过热, 香港政府先后推出了几 多轮调控措施被称为“楼市热招”。 陈茂波还表示, 鉴于香港本地居民面临的困难, 虽然香港房地产市场的一系列税收政策不会放松, 但香港政府不会“火上浇油”。 房地产市场或影响银行系统的风险。
        研究为有能力供款但首付不足的购房者寻找解决方案并非不可想象。 此外, 这样做让买家有更多机会在二级市场购买单位。 针对陈茂波“暗示”香港特区政府考虑放宽楼市按揭政策, 1月8日, 香港特区行政长官林郑月娥公开表示, 2018年 , 香港楼价还在上涨, 所以政府不会撤“麻辣花样”也不会“减辣”, 就是那些额外的印花税、买家印花税、双倍印花税等等, 因为它们有作用 管理需求。 林郑月娥表示, 这个问题没有即时计划,

将非常谨慎的做法是“取消这些现有的私人住房措施”。 放宽按揭与价值比率并允许公众增加借贷可能会增加公众的住房负担。 此外, 更重要的是要考虑信息分发的问题。 香港房地产市场非常敏感。 在信息传播方面, 如果市民觉得特区政府非常担心楼市的调整, 市民可能会采取一些措施。 这种情况并不理想, 特区政府会极为谨慎地考虑此事。

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